门面出租合同

第一条 合同双方

出租方（甲方）：  

身份证号/统一社会信用代码： 

法定代表人： 

联系电话： 

联系地址： 

承租方（乙方）：  

身份证号/统一社会信用代码： 

法定代表人： 

联系电话： 

联系地址： 

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就门面出租事宜，经友好协商达成如下协议：

第二条 出租门面基本情况

一、门面位置：  省   市   区   路   号。

二、门面面积：建筑面积   平方米，使用面积   平方米。

三、门面现状：

• 房屋结构： （如砖混/框架/砖木）
• 装修状况：□ 毛坯 □ 简装 □ 精装
• 现有设施：□ 上下水 □ 电力（容量   kw）□ 燃气 □ 消防 □ 空调 □ 其他： 

四、房屋权属情况：

• 不动产权证号： 
• 甲方保证对该门面享有合法出租权，门面 □ 无抵押 / □ 已抵押（抵押权人同意出租）

第三条 租赁用途

一、租赁用途：□ 商业经营（经营范围： ）□ 办公 □ 仓储 □ 其他： 。

二、乙方不得利用门面从事违法活动，不得存放危险物品，不得改变房屋主体结构。

三、乙方办理营业执照及相关经营证照时，可使用该门面地址作为注册地址。甲方应配合提供所需的房产证明文件。

四、如乙方超出约定经营范围或从事违法活动，甲方有权解除合同。

第四条 租赁期限

一、租赁期限自   年   月   日起至   年   月   日止，共   个月。

二、交付日：甲方应于   年   月   日前将门面交付乙方，双方签署《门面交接确认书》。

三、免租期/装修期：自   年   月   日至   年   月   日（  天），免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电等实际使用费用。

四、租赁期满，甲方有权收回门面；乙方如需续租，应在期满前   日书面通知甲方，双方协商后重新签订合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第五条 租金及支付方式

一、租金标准：

• 第 1 年：每月人民币   元（大写： ），年租金总额   元
• 第 2-  年：每月人民币   元（大写： ），年租金总额   元（或按每年  % 递增）

二、支付方式：□ 月付 □ 季付 □ 半年付 □ 年付，先付后租，每期租金应于每期首日前   日内支付。

三、支付账户：

• 开户名： 
• 开户行： 
• 账号： 

四、甲方收款后开具 □ 增值税普通发票 / □ 增值税专用发票，税率  %。

五、乙方逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金额的 0.05% 向甲方支付违约金；逾期超过   日的，甲方有权解除合同。

第六条 押金

一、押金金额：人民币   元（大写： ），相当于   个月租金。

二、支付时间：乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金。

三、押金用途：作为乙方履行合同的担保，用于弥补乙方给甲方造成的实际损失（包括但不限于损坏房屋及设施、欠费、违约金等）。

四、退还时间：租赁期满或合同解除且乙方结清全部费用、门面及设施验收无损后   个工作日内，甲方无息全额退还押金。

第七条 其他费用

一、租赁期内费用承担：

• 乙方承担：水费、电费、燃气费、网络/有线电视费、物业管理费、卫生费、经营相关税费
• 甲方承担：房产税、房屋租赁登记相关税费、房屋主体结构维修费

二、物业管理费标准为每月   元，□ 由甲方承担 / □ 由乙方承担。

第八条 门面装修与改造

一、乙方装修前应提交装修方案报甲方审批，涉及消防、结构、外立面的工程还需提前办理政府审批手续。

二、装修及改造费用由乙方承担。甲方应配合乙方办理装修报批手续。

三、未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变门面结构、拆除承重墙或超负荷改造。

四、租赁期满或合同解除时，装修处理方式为（可多选）：

• □ 不可移动装修无偿归甲方所有
• □ 可移动设备由乙方搬离
• □ 乙方恢复原状

第九条 门面维修与使用

一、甲方应保证门面主体结构安全、水电供应正常，具备出租的基本条件。

二、门面主体及共用设施（屋顶、外墙、主管道等）的维修由甲方负责，接到乙方通知后   日内处理；逾期不处理影响经营的，乙方可自行维修后凭票据从租金中抵扣。

三、乙方应合理使用门面，门面内附属设施、日常维修由乙方自行负责并承担费用。

四、甲方进入门面应提前   小时通知乙方（紧急安全隐患除外）。

第十条 转租

一、未经甲方书面同意，乙方不得将门面全部或部分转租给第三方。

二、经甲方同意转租的，乙方仍应履行本合同约定的义务；乙方与第三方之间的纠纷由乙方自行负责。

三、甲方同意转租的，转租期限不得超过本合同约定的租赁期限。

第十一条 合同解除

一、经双方协商一致，可以解除本合同。

二、有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回门面，押金不予退还：

• 乙方逾期支付租金超过   日的
• 乙方擅自转租、改变门面用途或结构的
• 乙方利用门面从事违法活动，危及房屋安全或公共利益的
• 乙方擅自改变经营范围且拒不纠正的

三、有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

• 甲方未按约定时间交付门面，经催告后   日内仍未交付的
• 交付的门面不符合合同约定，严重影响使用的
• 租赁门面被司法机关查封或存在权属争议，影响乙方使用的

四、甲方依约解除合同的，应提前   日书面通知乙方；乙方依约解除合同的，应提前   日书面通知甲方。

第十二条 违约责任

一、租赁期内甲方提前收回门面的，应向乙方退还剩余租金及押金，并按合同总租金的  % 向乙方支付违约金；同时赔偿乙方装修损失及搬迁费用。

二、乙方提前退租的，应向甲方支付合同总租金  % 的违约金，甲方扣除乙方欠付费用后的押金余额应退还乙方。

三、违约金不足以弥补实际损失的，违约方应继续赔偿差额部分。

四、乙方搬离前结清全部费用并验收无损的，甲方不得无正当理由克扣押金。

第十三条 门面交接与腾退

一、租赁期满或合同解除后   日内，乙方应将门面及附属设施按原状（合理损耗除外）腾退并交还甲方，结清各项费用；逾期腾退的，乙方按每日   元向甲方支付门面占用费。

二、乙方在门面内遗留的物品，逾期   日未取回的，视为放弃，甲方有权自行处理。

三、交接时双方应签署《门面交接确认书》，作为门面交还的凭证。

第十四条 不可抗力

一、因不可抗力（如自然灾害、政府征收拆迁、疫情管控等）导致门面无法继续使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

二、因政府征收、拆迁导致合同无法继续履行的，租金及押金按实际使用天数结算，剩余款项由甲方退还乙方。

第十五条 争议解决

本合同履行中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的：

• □ 向门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼
• □ 提交   仲裁委员会仲裁

第十六条 附则

一、本合同经双方签字（盖章）后生效。

二、本合同附件为本合同不可分割的组成部分：

• 附件一：《门面交付清单（含设施现状照片）》
• 附件二：《门面权属证明复印件》
• 附件三：《装修方案确认书》（如适用）

三、本合同一式   份，甲方执   份，乙方执   份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：      乙方（签字/盖章）：  

身份证号/统一社会信用代码：      

签署日期：   年   月   日    签署日期：   年   月   日

特别提示

• 门面出租涉及商业用途，承租方应确认门面产权性质允许商业登记，部分住宅性质门面可能无法办理营业执照
• 租赁期超过一年的，建议办理房屋租赁登记备案，便于办理营业执照及相关经营证照
• 装修前务必确认是否涉及消防审批及结构改动，违法装修可能面临行政处罚及恢复原状责任
• 优先续租权应在合同中明确约定，避免续租时租金争议
• 使用闪链签平台签署门面出租合同，可自动归档门面交付清单、设施验收记录、租金支付凭证，设置到期续约与缴费提醒