民宿租赁合同· 合同范本
仅供参考
民宿租赁合同
第一条 合同双方
出租方（甲方）：身份证号/统一社会信用代码：
联系电话：
承租方（乙方）：身份证号/统一社会信用代码：
联系电话：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就民宿租赁经营事宜，经友好协商达成如下协议：
第二条 房屋基本情况
- 1.房屋坐落： 。
- 2.房屋结构/面积： 栋数/层数 ，总建筑面积 平方米，客房 间，床位 张。
- 3.权属情况： 不动产权证号： ；甲方保证对该房屋享有合法出租权，且该房屋不属于违法建筑，可依法用于民宿经营。
- 4.租赁用途： 用于民宿/短租房经营（含客房接待、餐饮配套等）。乙方不得超范围经营或从事违法活动。
第三条 经营资质与证照
- 1.乙方经营民宿所需办理的证照（包括但不限于：营业执照、公安特种行业许可或旅馆业备案、卫生许可、消防检查/备案、食品经营许可等）由 方负责办理，费用承担： 。
- 2.甲方应提供办理证照所需的房屋权属证明、共有人同意文件等资料，并予以配合。
- 3.因房屋本身条件（如消防、结构）不符合经营要求导致证照无法办理的，双方可协商变更用途、调整租金或解除合同；因乙方原因导致的，由乙方自行负责。
第四条 租赁期限
- 1.租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共 年。
- 2.免租装修期： 年 月 日至 年 月 日，免租期内仅免租金，水电等实际使用费用由乙方承担。
- 3.租赁期满，乙方如需续租，应在期满前 日书面通知甲方；同等条件下，乙方享有优先承租权。
第五条 租金与支付
- 1.租金标准：
1）第 1- 年：每年人民币 元（大写： ）；
2）第 年起：每年 元 / 或按每年涨幅 % 递增。
- 2.支付方式： □ 年付 □ 半年付 □ 季付，先付后用，每期首日前 日内支付至甲方账户：
户名： 账号： 开户行： 。
- 3.保证金： 乙方于签约之日支付经营保证金人民币 元，合同期满且房屋及设施验收无损、费用结清后 个工作日内无息退还。
- 4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金额的 0.05% 支付违约金；逾期超过 日的，甲方有权解除合同。
第六条 装修改造
- 1.乙方可按民宿经营需要装修改造，装修方案须事先取得甲方书面同意；涉及结构变动、外立面改造的，应依法报批。
- 2.装修投入估算：人民币 元。租赁期内因甲方原因导致合同解除的，未摊销完的装修残值由甲方补偿（按装修投入 ÷ 租期 × 剩余租期计算）。
- 3.合同期满或解除时，装修及附属设施处理：□ 无偿归甲方 □ 乙方恢复原状 □ 双方另行协商折价。
- 4.可移动设备、家具软装归乙方所有，乙方搬离时应搬走。
第七条 费用承担
- 1.租赁期内由乙方承担：水费、电费、燃气费、网络费、污水处理费、日常经营税费。
- 2.由甲方承担：房产税、房屋主体结构及共用部位维修费。
- 3.物业管理费（如适用）：由 方承担，每月 元。
- 4.发票开具：甲方收款后开具 □ 增值税普通发票 / □ 增值税专用发票，税率 %。
第八条 房屋维护与使用
- 1.甲方应保证房屋主体结构安全、水电燃气供应正常，具备民宿经营的基本条件。
- 2.房屋主体及共用设施（屋顶、外墙、主管道等）的维修由甲方负责，接到乙方通知后 日内处理；逾期不处理影响经营的，乙方可自行维修后凭票据从租金中抵扣。
- 3.乙方应合理使用房屋，不得擅自改变主体结构；经营中的客房设施、消防设备日常维护由乙方负责。
- 4.甲方进入房屋应提前 小时通知乙方（紧急安全隐患除外）。
第九条 安全责任
- 1.乙方是民宿经营的安全责任主体，应依法落实消防安全、治安管理、卫生管理等制度，配备必要的消防设施和监控设备。
- 2.因乙方经营管理不善（含消防、治安、食品安全）造成客人或第三人人身财产损害的，由乙方承担赔偿责任。
- 3.因房屋主体质量缺陷（如墙体、屋顶、供电线路老化）造成事故的，由甲方在过错范围内承担赔偿责任。
- 4.发生安全事件的，双方应积极配合主管部门调查，如实提供资料。
第十条 合同解除
- 1.经双方协商一致，可以解除本合同。
- 2.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及保证金，并按本合同第十条第 3 款的装修残值补偿标准赔偿：
1）房屋被征收、拆迁导致无法继续经营的；
2）房屋存在权属纠纷或被查封，影响乙方正常经营的；
3）因甲方原因导致乙方无法取得必要经营证照，经催告后 日内仍未解决的。
- 3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还：
1）逾期支付租金超过 日的；
2）擅自改变房屋主体结构或超范围经营的；
3）利用房屋从事违法活动，被行政处罚两次以上的。
- 4.因政府征收、拆迁或重大规划调整导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金及保证金按实际使用结算。
第十一条 违约责任
- 1.租赁期内甲方无正当理由提前收回房屋的，应退还剩余租金及保证金，按合同总租金的 % 支付违约金，并赔偿装修残值。
- 2.乙方无正当理由提前退租的，已付租金不予退还，并按合同总租金的 % 向甲方支付违约金。
- 3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方应继续赔偿差额部分。
第十二条 争议解决
本合同履行中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的：
- □ 向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼
- □ 提交 仲裁委员会仲裁
第十三条 附则
- 1.本合同经双方签字（盖章）后生效。
- 2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分：
- 附件一：《房屋及设施交付清单（含照片）》
- 附件二：《房屋权属证明复印件》
- 附件三：《装修方案确认书》（如适用）
- 3.本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，民宿登记备案部门留存 份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）： 乙方（签字/盖章）：
身份证号/统一社会信用代码：
签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日以上合同模板仅供参考，具体条款请根据实际情况修改。使用闪链签平台签署的电子合同具有法律效力。