办公场地租赁合同

第一条 合同主体

出租方（甲方）：   统一社会信用代码：   法定代表人：  承租方（乙方）：   统一社会信用代码：   法定代表人： 

第二条 租赁标的

一、甲方将其位于   的房屋（建筑面积   平方米，套内面积   平方米）出租给乙方作为办公场所使用。

二、租赁范围：□ 单间 □ 多间组合 □ 整层 □ 整栋，详见附件《租赁位置示意图》。

第三条 租赁期限

一、租赁期限：自   年   月   日起至   年   月   日止，租期共   个月。

二、交付日：甲乙双方于   年   月   日办理场地交接，签署《交接确认书》。

第四条 租金及支付

一、租金标准：每月每平方米   元，月租金总额人民币   元，年租金总额   元。

二、租金支付方式：□ 按月支付 □ 按季支付 □ 按半年支付 □ 按年支付。

三、支付时间：每个支付周期首月   日前。

四、收款账户：开户名  ，开户行  ，账号  。

第五条 押金

一、押金金额：相当于   个月租金，合计人民币   元。

二、押金用途：作为乙方履行合同的担保，用于弥补乙方给甲方造成的实际损失。

三、押金退还：合同解除且乙方无违约时，甲方应在   日内无息退还押金。

第六条 装修与改造

一、乙方装修前应提交装修方案报甲方审批，涉及消防、结构、外立面的工程还需提前办理政府审批手续。

二、装修及改造费用由乙方承担。

三、装修完成后乙方应将消防验收合格证书复印件提交甲方留存。

第七条 水电、网络及物业费

一、水费：□ 含在租金 □ 按表计费，由乙方按月支付

二、电费：□ 含在租金 □ 按表计费，按当地供电公司标准执行

三、网络、燃气、空调等：□ 含在租金 □ 按表/按约定方式结算

四、物业管理费： 。

第八条 维修责任

一、房屋主体结构及附属设施（如电梯、消防、中央空调）的维修由甲方负责。

二、乙方使用不当造成的损坏由乙方修复并承担费用。

三、维修响应时间：甲方应在接到乙方书面通知后   小时内响应。

第九条 转租与分租

一、未经甲方书面同意，乙方不得整体转租该房屋。

二、关联企业内部调整（如分子公司调整办公区）经甲方书面同意后可调配。

第十条 合同解除与终止

一、租期届满合同自动终止。乙方应在   日内搬离并恢复原状。

二、乙方有下列情形之一的，甲方可单方解除合同并扣除押金：

• 拖欠租金或水电费超过   日
• 擅自将租赁物转租
• 严重违反房屋使用规则
• 出租物被用于违法活动

三、提前解除：

• 因甲方原因提前收回的，应向乙方支付相当于   个月租金的违约金
• 因乙方原因提前退租的，押金不退，乙方还应支付相当于   个月租金的违约金

第十一条 续租

一、合同届满前 60 日，乙方向甲方提出续租意向，双方协商续租事宜。

二、续租期间的租金，双方可根据市场行情重新协商（建议涨幅不超过  %）。

第十二条 不可抗力

一、因不可抗力导致房屋无法继续使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

二、不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（如地震、火灾等法定情形）。

第十三条 争议解决

本合同争议协商不成的，向房子所在地人民法院提起诉讼。

特别提示

• 租赁场地建议预先确认房产面积与登记面积一致（避免承租后再发现缩水引发纠纷）
• 押金不应成为变相预付租金的格式条款，建议合同明确押金抵充与退还条件
• 装修协议建议单独签订，避免本协议解除后装修归属争议
• 使用闪链签平台签署租赁合同可同步租金台账、绑定租金自动结算与押金退还凭证