家庭装饰工程总合同

第一条 合同双方

发包方（甲方/房屋所有权人）：  

身份证号码： 

联系电话： 

联系地址： 

承包方（乙方/装饰企业）：  

统一社会信用代码： 

法定代表人/负责人： 

联系电话： 

联系地址： 

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规，甲乙双方就甲方住宅装饰装修工程总承包事宜，经友好协商达成如下协议：

第二条 工程概况

一、房屋坐落： 

二、房屋类型：□ 公寓 □ 别墅 □ 住宅 □ 其他  

三、建筑面积：约   平方米

四、装饰范围（勾选适用项）：

• □ 全屋整装
• □ 厨房/卫生间改造
• □ 墙面及顶棚工程
• □ 地面工程
• □ 门窗及入户门
• □ 水电改造
• □ 暖通/新风
• □ 定制柜体
• □ 其他： 

第三条 承包方式与合同价款

一、承包方式（勾选其一）：

• □ 总承包：乙方负责人工及全部材料
• □ 半包：乙方负责人工及辅材，甲方负责附件二所列主材
• □ 清包：乙方仅负责人工及施工机具

二、合同总价：人民币（小写）  元（大写： ），包含完成本合同约定工程的人工、材料、机械、管理、利润、税费等全部费用。

三、计价方式（勾选其一）：

• □ 固定总价：除设计变更外，合同价款不作调整
• □ 单价法：按预算单价固定，据实完成工程量结算

第四条 付款进度

一、预付款：合同签订后   日内，甲方支付合同总价的  %，即人民币   元；

二、进度款：水电隐蔽工程完工验收合格后，累计支付至合同总价的  %；

三、竣工款：竣工验收合格并办理移交后，累计支付至合同总价的  %；

四、质保金：合同总价的 5%，质保期满且无质量遗留问题的，甲方在   日内无息返还乙方。

五、乙方每次收款前应向甲方开具合法有效的发票（□ 增值税普通发票 □ 其他  ）。

第五条 工期

一、开工日期：  年   月   日；竣工日期：  年   月   日；总工期   个日历天。

二、开工日期以双方书面确认的开工通知为准；因甲方原因未能提供场地或施工条件的，工期相应顺延。

三、除不可抗力或甲方原因外，乙方逾期竣工的，每逾期一日按合同总价的   %（或每日人民币   元）向甲方支付违约金；逾期超过   日的，甲方有权解除合同。

第六条 设计与材料

一、乙方应向甲方提供设计方案及施工图纸，经甲方书面确认后作为施工与验收依据。

二、材料品牌、型号、规格以附件二《材料清单》为准；主要材料进场前须经甲方样品确认并封样留档，不合格或与约定不符的材料不得用于工程。

三、工程质量应符合现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210）等强制性规定，以及双方确认的施工图纸和技术要求。

第七条 施工管理

一、乙方指派   为项目经理，负责现场施工管理；更换项目经理须提前   日书面通知甲方。

二、乙方应严格执行安全生产与文明施工规定，动火作业履行动火审批手续，配备消防器材；因施工发生火情的，由乙方承担相应责任。

三、乙方应遵守物业施工管理制度，施工时段按物业规定及甲方确认执行；施工中应保护建筑共用部位及相邻住户房屋，造成损害的应予赔偿。

四、乙方负责进场人员现场管理与既有建筑、设备的成品保护，建筑垃圾应及时清运。

第八条 设计变更

一、施工途中需设计变更的，由提出方书面提出，经双方书面确认后实施；变更引起的合同价款与工期调整由双方书面确认。

二、甲方未经乙方同意不得擅自直接指挥施工人员变更；乙方未经甲方书面同意不得擅自扩大工程范围。

第九条 竣工验收

一、隐蔽工程（水电管线、防水等）在封闭前，乙方应通知甲方（或甲方委托的第三方）检查，检查合格并签字后方可封闭。

二、工程完成后，乙方提交竣工验收申请及竣工资料；甲方应在收到申请后   日内组织验收（可委托第三方检测参与），验收合格的，以实际验收之日为竣工日期。

三、验收不合格的，乙方应在约定期限内无偿整改并重新申请验收，整改期间计入工期。

第十条 质量保修

一、装饰装修工程保修期为竣工验收合格之日起 2 年，防水工程保修期为 5 年；法律法规另有规定的，从其规定。

二、保修期内出现质量问题，甲方通知后，乙方应在 24 小时内响应、  小时内到场维修；影响正常使用的重大质量问题，乙方应立即到场处理。

三、乙方逾期未维修的，甲方有权委托第三方维修，由此产生的费用及损失由乙方承担。

第十一条 甲方义务

一、甲方应提供施工场地，接洽水、电等施工条件，并按物业要求办理装修登记手续。

二、甲方指定   为现场负责人，负责图纸、样品确认，变更确认及验收检查。

三、甲方应在开工前告知房屋既有水电、结构状况；对既有隐患，依法处理或与乙方书面约定处理方式。

第十二条 乙方义务与禁止行为

一、乙方保证具备相应的经营范围与履约能力；为企业法人的，应持有营业执照，工程规模依法需要施工资质的，应具备相应资质。

二、乙方不得将承包的工程转包，不得出借资质证书（挂靠）；确将工程交由他人施工的，须经甲方书面同意，施工方应具备相应条件，乙方对转施工部分的工程质量与安全向甲方承担连带责任。

三、乙方应按时足额支付施工人员劳动报酬，依法承担用人单位相应责任；施工人员发生人身伤害的，与甲方无关（甲方有过错的除外）。

第十三条 违约责任

一、甲方逾期付款的，每逾期一日按应付未付金额的   % 向乙方支付违约金；逾期超过   日的，乙方有权停工，工期相应顺延。

二、工程质量不符合约定且经修复仍不能达标的，甲方有权要求乙方返工重做，并就由此造成的损失向乙方索赔。

三、一方无合法或约定事由解除合同的，应赔偿对方因此遭受的损失（包括实际损失及合理维权费用）；合同解除后，已完工程经检验合格的，按实际进度结算。

第十四条 争议解决

因本合同发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十五条 附则

一、本合同未尽事宜，按国家和地方现行法律、法规、规章执行。

二、本合同附件（设计方案、施工图纸、工程预算、材料清单）为本合同组成部分。

三、本合同一式   份，甲乙双方各执   份，自双方签字（盖章）之日起生效。

特别提示

• 工程预算（工程量清单）应作为合同附件固定，防范"低价中标、施工期高变更"；建议约定未经书面确认的变更不调整总价
• 主材品牌规格、封样与进场验收应逐条按材料清单执行，未封样材料不得进场
• 付款节点应与工程进度匹配（预付款+水电进度款+竣工款+质保金），避免前期一次性支付过高比例
• 家装转包/挂靠风险较高，甲方应核实乙方实际施工主体、现场人员及收款账户，并约定乙方对转施工部分质量与安全承担连带责任
• 使用闪链签平台签署家庭装饰工程总合同，满足《电子签名法》可靠电子签名要件；变更签证、封样、验收记录等过程文件可全程归档存证，争议发生时便于举证